מחשבון הון עצמי נדרש

מהו הון עצמי נדרש ברכישת דירה בישראל?

הון עצמי נדרש הוא הסכום שעל הרוכש להביא מהבית לצורך השלמת העסקה: מקדמה לבנק, מס רכישה וכל העלויות הנלוות של התהליך. חישוב מדויק מראש מאפשר להימנע מחוסר נזילות ולתכנן את העסקה בצורה אחראית.

כמה הון עצמי צריך לדירה להשקעה?

ברוב המקרים, מימון לדירה שנייה או להשקעה מוגבל לכ-50% מערך הנכס, ולכן נדרש הון עצמי גבוה משמעותית לעומת דירה יחידה. בנוסף, שיעור מס הרכישה למשקיעים לרוב גבוה יותר.

אילו עלויות נוספות חשוב לקחת בחשבון?

מעבר למחיר הנכס, יש לכלול שכר טרחת עו"ד, תיווך, אגרות רישום, פתיחת תיק משכנתא, שמאות ושיפוץ. סעיפים אלה עשויים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.

הסבר קצר על מס רכישה

מס רכישה מחושב לפי מדרגות מס משתנות ומתעדכנות מעת לעת. לדירה יחידה קיימות מדרגות מוטבות עד לתקרות מסוימות, בעוד שדירה שנייה ותושב חוץ מחויבים לרוב בשיעורים גבוהים יותר.

מגבלות מימון בישראל

לפי הנחיות מקובלות של בנק ישראל, שיעור המימון המרבי משתנה לפי סוג הרוכש: דירה יחידה עד כ-75%, דירה חלופית עד כ-70%, ודירה שנייה בדרך כלל עד כ-50%.